632 Rue PRINCIPALE RTE 133 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 185,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 196,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 196,3 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 332 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329893232400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
56050329893232400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 80 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-22 · 643 m · Vendu 458 000 $ (2 567 $/m²) 178,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 531 636 $ Poids 79 % |
| 2 | 106, Rang de la Baie, Saint-Sébastien 2025-09-09 · 495 m · Vendu 495 000 $ (2 347 $/m²) 210,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −29 691 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 560 677 $ Poids 53 % |
| 3 | 110, rue de l'Église, Saint-Sébastien 2024-07-16 · 268 m · Vendu 367 000 $ (1 944 $/m²) 188,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −16 515 $ | 407 776 $ Poids 31 % |
| 4 | 575, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 326 m · Vendu 316 000 $ (1 875 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 422 335 $ Poids 26 % |
| 5 | 711, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 355 m · Vendu 640 000 $ (3 990 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +50 274 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 873 161 $ Poids 22 % |
| 6 | 1403, route 133, Henryville 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 495 000 $ (3 157 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 459 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 589 959 $ Poids 2 % |
| 7 | 1403, Route 133, Henryville 2024-07-02 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (2 583 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +37 194 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 549 349 $ Poids 1 % |
| 8 | 117, Rue Saint-Maurice, Henryville 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 113 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 458 395 $ Poids 0 % |
| 9 | 1493, rang des Côtes, Henryville 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 757 133 $ (4 691 $/m²) 161,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 521 $ · Ajust. superficie +56 762 $ · Ajust. âge −75 713 $ | 800 702 $ Poids 0 % |
| 10 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 335 $ Poids 0 % |
| 11 | 165, rue Grégoire, Henryville 2026-06-10 · 4.4 km · Vendu 550 000 $ (3 348 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 651 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 587 $ Poids 0 % |
| 12 | 1013, route 133, Henryville 2025-12-01 · 4.5 km · Vendu 466 000 $ (2 670 $/m²) 174,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 529 164 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.