651 Rue PRINCIPALE RTE 133 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 1 923 $/m² · 197,1 m² · constr. 1851 · terrain 1 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 173 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329893619900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1851
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
56050329893619900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 58 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-22 · 665 m · Vendu 458 000 $ (2 567 $/m²) 178,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +24 004 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 546 398 $ Poids 69 % |
| 2 | 106, Rang de la Baie, Saint-Sébastien 2025-09-09 · 540 m · Vendu 495 000 $ (2 347 $/m²) 210,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 173 $ Poids 64 % |
| 3 | 110, rue de l'Église, Saint-Sébastien 2024-07-16 · 325 m · Vendu 367 000 $ (1 944 $/m²) 188,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 398 768 $ Poids 30 % |
| 4 | 575, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 356 m · Vendu 316 000 $ (1 875 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 369 918 $ Poids 21 % |
| 5 | 711, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 304 m · Vendu 640 000 $ (3 990 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +73 217 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 768 104 $ Poids 17 % |
| 6 | 747, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2026-07-27 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (2 438 $/m²) 231,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 186 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 466 314 $ Poids 0 % |
| 7 | 117, Rue Saint-Maurice, Henryville 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 113 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 545 $ Poids 0 % |
| 8 | 1493, rang des Côtes, Henryville 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 757 133 $ (4 691 $/m²) 161,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 521 $ · Ajust. superficie +83 735 $ · Ajust. âge −75 713 $ | 827 676 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.