1270 Rang DUSSAULT · Saint-Sébastien
Valeur estimée
871 600 $
Autre · 6 495 $/m² · 134,2 m² · constr. 1880 · terrain 401 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401 000 m²
Frontage
238,5 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
2 155 500 $
Rôle antérieur 1 832 900 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
330416281700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 860 300 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
1 832 900 $
ID provincial
56050330416281700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±74 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
455 125 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 91 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rang Sainte-Marie, Saint-Sébastien 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 867 597 $ Poids 0 % |
| 2 | 1747, rang des Dussault, Saint-Alexandre 2025-11-10 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 264 $ Poids 0 % |
| 3 | 857, Rang Sainte-Marie, Saint-Sébastien 2024-05-28 · 3.3 km · Vendu 97 000 $ (740 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 106 504 $ Poids 0 % |
| 4 | 1537, Rang des Dussault, Saint-Alexandre 2024-12-05 · 4.2 km · Vendu 162 500 $ (1 358 $/m²) 119,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 169 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 187 262 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.