Rang BAIE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
397 100 $
Autre · terrain 152 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
152 400 m²
Frontage
119,1 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 385 300 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339566179900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
56050339566179900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 61 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 22 % |
| 2 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 721 $ Poids 20 % |
| 3 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 403 $ Poids 16 % |
| 4 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 357 $ Poids 14 % |
| 5 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 498 $ Poids 12 % |
| 6 | 120, 21e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 12 % |
| 7 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 234 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 143 $ Poids 12 % |
| 8 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 11 % |
| 9 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 11 % |
| 10 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 10 % |
| 11 | 206, 20e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 10 % |
| 12 | 152, 24e rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (2 691 $/m²) 44,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 872 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.