Rang BAIE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
222 700 $
Terrain · terrain 54 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 700 m²
Frontage
233,7 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
9 200 $
Rôle antérieur 9 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339584490700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
9 200 $
ID provincial
56050339584490700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 35 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 22 % |
| 2 | 152, 24e rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (2 691 $/m²) 44,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 872 $ Poids 21 % |
| 3 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 16 % |
| 4 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 428 $ Poids 16 % |
| 5 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 403 $ Poids 15 % |
| 6 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 721 $ Poids 14 % |
| 7 | 163, 26e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 730 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 13 % |
| 8 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 553 $ Poids 11 % |
| 9 | 315-317, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 601 $/m²) 163 m² Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 11 % |
| 10 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 985 $ Poids 10 % |
| 11 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 284 $ Poids 9 % |
| 12 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.