747 Rue PRINCIPALE RTE 133 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 2 171 $/m² · 199,9 m² · constr. 1900 · terrain 3 189,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 189,5 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 262 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339844761100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
56050339844761100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 68 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Rang de la Baie, Saint-Sébastien 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 347 $/m²) 210,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 459 $ Poids 46 % |
| 2 | 493, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (2 567 $/m²) 178,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +27 598 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 549 992 $ Poids 44 % |
| 3 | 110, rue de l'Église, Saint-Sébastien 2024-07-16 · 827 m · Vendu 367 000 $ (1 944 $/m²) 188,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 401 489 $ Poids 23 % |
| 4 | 711, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 211 m · Vendu 640 000 $ (3 990 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +78 803 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 773 690 $ Poids 16 % |
| 5 | 575, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 870 m · Vendu 316 000 $ (1 875 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie +29 443 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 435 744 $ Poids 15 % |
| 6 | 747, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2026-07-27 · 3.5 km · Vendu 565 000 $ (2 438 $/m²) 231,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 772 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 469 728 $ Poids 0 % |
| 7 | 117, Rue Saint-Maurice, Henryville 2024-05-31 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (2 113 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 445 503 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.