819 Rue PRINCIPALE RTE 133 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 1 580 $/m² · 232,4 m² · constr. 1900 · terrain 3 155,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 155,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339884842600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
56050339884842600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±72.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
315 949 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 57 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539-541, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 071 $/m²) 242,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 283 710 $ Poids 42 % |
| 2 | 106, Rang de la Baie, Saint-Sébastien 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 347 $/m²) 210,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 516 599 $ Poids 27 % |
| 3 | 110, rue de l'Église, Saint-Sébastien 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 367 000 $ (1 944 $/m²) 188,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie +42 376 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 433 077 $ Poids 9 % |
| 4 | 208, route 133, Pike River 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (448 $/m²) 267,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 110 698 $ Poids 0 % |
| 5 | 747, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2026-07-27 · 3.6 km · Vendu 565 000 $ (2 438 $/m²) 231,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 509 353 $ Poids 0 % |
| 6 | 104, rue Campbell, Henryville 2025-10-29 · 4.4 km · Vendu 555 000 $ (2 271 $/m²) 244,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 537 302 $ Poids 0 % |
| 7 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 4.4 km · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −21 898 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 323 $ Poids 0 % |
| 8 | 117, Rue Saint-Maurice, Henryville 2024-05-31 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (2 113 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +45 536 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 479 841 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.