869 Rang PALMER · Saint-Sébastien
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 218,5 m² · constr. 1900 · terrain 2 127 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 127 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 376 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349505155400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
56050349505155400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 79 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −35 989 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 232 $ Poids 9 % |
| 2 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 210 $ Poids 4 % |
| 3 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 386 802 $ Poids 2 % |
| 4 | 195, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 2.8 km · Vendu 699 900 $ (2 697 $/m²) 259,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −55 291 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 636 728 $ Poids 1 % |
| 5 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 220 $ Poids 1 % |
| 6 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 494 206 $ Poids 1 % |
| 7 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 3.0 km · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie −24 070 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 676 944 $ Poids 1 % |
| 8 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 3.2 km · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 458 515 $ Poids 1 % |
| 9 | 106, Rang de la Baie, Saint-Sébastien 2025-09-09 · 3.2 km · Vendu 495 000 $ (2 347 $/m²) 210,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 500 287 $ Poids 1 % |
| 10 | 539-541, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-06-05 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (1 071 $/m²) 242,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 276 268 $ Poids 1 % |
| 11 | 448, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (2 735 $/m²) 219,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 658 045 $ Poids 1 % |
| 12 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 3.2 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +53 846 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 579 957 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.