773 Rang PALMER · Saint-Sébastien
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 170 m² · constr. 1890 · terrain 6 137,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 137,9 m²
Frontage
95,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 256 800 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349600534800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
56050349600534800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 69 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 2.9 km · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 854 222 $ Poids 3 % |
| 2 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 517 $ Poids 2 % |
| 3 | 711, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 640 000 $ (3 990 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 714 039 $ Poids 2 % |
| 4 | 493, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-22 · 3.0 km · Vendu 458 000 $ (2 567 $/m²) 178,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 511 612 $ Poids 2 % |
| 5 | 110, rue de l'Église, Saint-Sébastien 2024-07-16 · 2.6 km · Vendu 367 000 $ (1 944 $/m²) 188,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 372 428 $ Poids 1 % |
| 6 | 1140, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-02-06 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 208 $/m²) 144,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +27 716 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 375 562 $ Poids 1 % |
| 7 | 575, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 316 000 $ (1 875 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 391 907 $ Poids 1 % |
| 8 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 3.0 km · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +56 678 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 719 551 $ Poids 1 % |
| 9 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 3.4 km · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 729 914 $ Poids 1 % |
| 10 | 177, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-05-08 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (2 677 $/m²) 145,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +32 522 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 455 969 $ Poids 0 % |
| 11 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 3.3 km · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +87 963 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 824 895 $ Poids 0 % |
| 12 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 322 821 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.