769 Montée PALMER · Saint-Sébastien
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 79,1 m² · constr. 1850 · terrain 15 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 400 m²
Frontage
277,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 212 900 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349602333800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
56050349602333800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 62 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 2.8 km · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +28 802 $ · Ajust. âge −77 083 $ | 732 271 $ Poids 3 % |
| 2 | 120, 21e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 046 $ Poids 3 % |
| 3 | 163, 25e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-09-12 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 309 761 $ Poids 2 % |
| 4 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 090 $ Poids 2 % |
| 5 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-12 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (2 234 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 179 509 $ Poids 2 % |
| 6 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 259 261 $ Poids 2 % |
| 7 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 242 324 $ Poids 2 % |
| 8 | 158, Rue 23e, Venise-en-Québec 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (3 014 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 233 424 $ Poids 2 % |
| 9 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 401 907 $ Poids 1 % |
| 10 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 303 349 $ Poids 1 % |
| 11 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 92 077 $ Poids 1 % |
| 12 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 636 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.