935 Rue PRINCIPALE RTE 133 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 146,6 m² · constr. 1920 · terrain 2 617,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 617,7 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 210 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349854544000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
56050349854544000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 58 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 208 $/m²) 144,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 365 724 $ Poids 29 % |
| 2 | 711, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 990 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −27 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 356 $ Poids 13 % |
| 3 | 497, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 538 000 $ (4 290 $/m²) 125,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +45 477 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 574 103 $ Poids 5 % |
| 4 | 132, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 623 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 452 256 $ Poids 4 % |
| 5 | 575, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 316 000 $ (1 875 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie −20 535 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 385 765 $ Poids 4 % |
| 6 | 406, rang Saint-Joseph, Pike River 2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 851 498 $ (4 962 $/m²) 171,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 737 $ · Ajust. superficie −62 026 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 715 059 $ Poids 0 % |
| 7 | 857, Rang Sainte-Marie, Saint-Sébastien 2024-05-28 · 4.0 km · Vendu 97 000 $ (740 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 130 494 $ Poids 0 % |
| 8 | 1403, route 133, Henryville 2026-07-31 · 4.4 km · Vendu 495 000 $ (3 157 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 429 400 $ Poids 0 % |
| 9 | 611, Chemin du Moulin, Pike River 2024-09-12 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (2 217 $/m²) 162,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 116 $ Poids 0 % |
| 10 | 170, chemin Larochelle, Pike River 2025-03-27 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (1 658 $/m²) 132,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 238 990 $ Poids 0 % |
| 11 | 877, rang Sainte-Marie, Saint-Sébastien 2024-11-01 · 4.2 km · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +60 870 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 935 042 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.