581 Rang SAINTE-MARIE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 166,4 m² · constr. 1870 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 227 500 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
350058930600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
56050350058930600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 81 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rang Saint-Joseph, Pike River 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 851 498 $ (4 962 $/m²) 171,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 737 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 764 184 $ Poids 7 % |
| 2 | 1140, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-02-06 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 208 $/m²) 144,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +23 741 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 371 587 $ Poids 3 % |
| 3 | 711, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 640 000 $ (3 990 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 706 857 $ Poids 0 % |
| 4 | 712, Chemin du Moulin, Pike River 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (3 324 $/m²) 180,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 524 131 $ Poids 0 % |
| 5 | 493, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-22 · 4.0 km · Vendu 458 000 $ (2 567 $/m²) 178,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 506 991 $ Poids 0 % |
| 6 | 575, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 316 000 $ (1 875 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 356 931 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, rue de l'Église, Saint-Sébastien 2024-07-16 · 3.9 km · Vendu 367 000 $ (1 944 $/m²) 188,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 368 930 $ Poids 0 % |
| 8 | 611, Chemin du Moulin, Pike River 2024-09-12 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (2 217 $/m²) 162,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 401 062 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.