475 Rang SAINTE-MARIE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
251 100 $
Unifamiliale · 1 841 $/m² · 136,4 m² · constr. 1880 · terrain 8 756,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 756,9 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 117 600 $ +102.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
350062246000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
68 400 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
56050350062246000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 39 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 208 $/m²) 144,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 338 461 $ Poids 10 % |
| 2 | 857, Rang Sainte-Marie, Saint-Sébastien 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 97 000 $ (740 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 107 318 $ Poids 4 % |
| 3 | 877, rang Sainte-Marie, Saint-Sébastien 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +33 152 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 873 575 $ Poids 4 % |
| 4 | 711, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 640 000 $ (3 990 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −47 880 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 647 007 $ Poids 0 % |
| 5 | 497, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-03 · 3.7 km · Vendu 538 000 $ (4 290 $/m²) 125,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 552 222 $ Poids 0 % |
| 6 | 132, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-07-09 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (2 623 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 370 877 $ Poids 0 % |
| 7 | 433, chemin des Rivières, Pike River 2025-09-15 · 3.8 km · Vendu 556 000 $ (4 484 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +27 800 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 579 720 $ Poids 0 % |
| 8 | 156, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-09-10 · 3.5 km · Vendu 198 706 $ (1 755 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge −19 871 $ | 239 286 $ Poids 0 % |
| 9 | 474, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (2 579 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +33 400 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 316 278 $ Poids 0 % |
| 10 | 424, Route Principale, Saint-Sébastien 2026-07-07 · 4.0 km · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 208 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 415 008 $ Poids 0 % |
| 11 | 611, Chemin du Moulin, Pike River 2024-09-12 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (2 217 $/m²) 162,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −28 818 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 811 $ Poids 0 % |
| 12 | 340, Chemin des Rivières, Pike River 2024-06-25 · 3.7 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +55 491 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 582 085 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.