489 Rang SAINTE-MARIE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 98,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 261 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
350063412500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
56050350063412500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 73 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Principale route 133, Saint-Sébastien 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 473 500 $ (4 376 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie −22 100 $ · Ajust. âge −2 367 $ | 488 133 $ Poids 1 % |
| 2 | 583, rue Lanoue, Saint-Sébastien 2025-07-03 · 3.6 km · Vendu 407 000 $ (4 095 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 466 511 $ Poids 0 % |
| 3 | 117, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-12-19 · 3.7 km · Vendu 377 500 $ (3 821 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 408 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −24 537 $ | 424 034 $ Poids 0 % |
| 4 | 156, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-09-10 · 3.6 km · Vendu 198 706 $ (1 755 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge −994 $ | 224 548 $ Poids 0 % |
| 5 | 474, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (2 579 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 309 636 $ Poids 0 % |
| 6 | 340, Chemin des Rivières, Pike River 2024-06-25 · 3.7 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −28 182 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 539 637 $ Poids 0 % |
| 7 | 424, Route Principale, Saint-Sébastien 2026-07-07 · 4.1 km · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 048 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 348 872 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.