527 Rang SAINTE-MARIE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 136,4 m² · constr. 1977 · terrain 4 245,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 245,7 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 317 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
350065240800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
56050350065240800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 73 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rang Sainte-Marie, Saint-Sébastien 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +33 152 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 907 325 $ Poids 6 % |
| 2 | 857, Rang Sainte-Marie, Saint-Sébastien 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 97 000 $ (740 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 126 718 $ Poids 6 % |
| 3 | 1140, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-02-06 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 208 $/m²) 144,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 461 $ Poids 6 % |
| 4 | 711, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 640 000 $ (3 990 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −47 880 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 775 007 $ Poids 0 % |
| 5 | 433, chemin des Rivières, Pike River 2025-09-15 · 3.8 km · Vendu 556 000 $ (4 484 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +27 800 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 579 720 $ Poids 0 % |
| 6 | 497, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-03 · 3.9 km · Vendu 538 000 $ (4 290 $/m²) 125,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 597 952 $ Poids 0 % |
| 7 | 132, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-07-09 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (2 623 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 438 877 $ Poids 0 % |
| 8 | 156, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-09-10 · 3.7 km · Vendu 198 706 $ (1 755 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge +994 $ | 260 150 $ Poids 0 % |
| 9 | 474, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 579 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +33 400 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 361 878 $ Poids 0 % |
| 10 | 340, Chemin des Rivières, Pike River 2024-06-25 · 3.8 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +55 491 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 628 160 $ Poids 0 % |
| 11 | 424, Route Principale, Saint-Sébastien 2026-07-07 · 4.1 km · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 208 $ · Ajust. âge −32 960 $ | 423 248 $ Poids 0 % |
| 12 | 611, Chemin du Moulin, Pike River 2024-09-12 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (2 217 $/m²) 162,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −28 818 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 434 411 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.