557 Rang SAINTE-MARIE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 1 276 $/m² · 242 m² · constr. 1860 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 294 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
350066176700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
56050350066176700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±361.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 48 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, route 133, Pike River 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (448 $/m²) 267,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 848 $ Poids 2 % |
| 2 | 747, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2026-07-27 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (2 438 $/m²) 231,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 521 058 $ Poids 1 % |
| 3 | 539-541, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-06-05 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (1 071 $/m²) 242,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 236 850 $ Poids 0 % |
| 4 | 106, Rang de la Baie, Saint-Sébastien 2025-09-09 · 3.9 km · Vendu 495 000 $ (2 347 $/m²) 210,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +36 497 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 527 865 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.