540 Rang SAINTE-MARIE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 156,1 m² · constr. 1920 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 312 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
350075179900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
56050350075179900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 71 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rang Saint-Joseph, Pike River 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 851 498 $ (4 962 $/m²) 171,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 737 $ · Ajust. superficie −38 456 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 738 629 $ Poids 8 % |
| 2 | 1140, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-02-06 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 208 $/m²) 144,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 376 214 $ Poids 5 % |
| 3 | 857, Rang Sainte-Marie, Saint-Sébastien 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 97 000 $ (740 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 134 012 $ Poids 5 % |
| 4 | 711, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 640 000 $ (3 990 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 308 $ Poids 0 % |
| 5 | 712, Chemin du Moulin, Pike River 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (3 324 $/m²) 180,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −40 554 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 627 012 $ Poids 0 % |
| 6 | 493, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-22 · 4.0 km · Vendu 458 000 $ (2 567 $/m²) 178,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −28 625 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 493 769 $ Poids 0 % |
| 7 | 611, Chemin du Moulin, Pike River 2024-09-12 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (2 217 $/m²) 162,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 646 $ Poids 0 % |
| 8 | 575, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 316 000 $ (1 875 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 394 673 $ Poids 0 % |
| 9 | 497, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-03 · 4.0 km · Vendu 538 000 $ (4 290 $/m²) 125,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +65 856 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 594 481 $ Poids 0 % |
| 10 | 132, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-07-09 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (2 623 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +34 761 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 464 718 $ Poids 0 % |
| 11 | 460, Rang Saint-Joseph, Notre-Dame-de-Stanbridge 2025-07-23 · 4.1 km · Vendu 90 000 $ (709 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 059 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.