623 Rang SAINTE-MARIE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
345 800 $
Autre · 3 229 $/m² · 107,1 m² · constr. 1870 · terrain 3 284,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 284,8 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
146 800 $
Rôle antérieur 67 800 $ +116.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
350150965600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
32 200 $
Rôle antérieur
67 800 $
ID provincial
56050350150965600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 347
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 54 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rang Sainte-Marie, Saint-Sébastien 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −46 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 205 $ Poids 11 % |
| 2 | 695, rue Principale route 133, Saint-Sébastien 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 473 500 $ (4 376 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 462 843 $ Poids 0 % |
| 3 | 433, chemin des Rivières, Pike River 2025-09-15 · 3.8 km · Vendu 556 000 $ (4 484 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −37 889 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 514 032 $ Poids 0 % |
| 4 | 460, Rang Saint-Joseph, Notre-Dame-de-Stanbridge 2025-07-23 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ (709 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 78 697 $ Poids 0 % |
| 5 | 583, rue Lanoue, Saint-Sébastien 2025-07-03 · 4.1 km · Vendu 407 000 $ (4 095 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 403 537 $ Poids 0 % |
| 6 | 340, Chemin des Rivières, Pike River 2024-06-25 · 3.9 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 518 074 $ Poids 0 % |
| 7 | 156, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-09-10 · 4.0 km · Vendu 198 706 $ (1 755 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge −19 871 $ | 213 570 $ Poids 0 % |
| 8 | 117, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-12-19 · 4.1 km · Vendu 377 500 $ (3 821 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 408 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 428 015 $ Poids 0 % |
| 9 | 474, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (2 579 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 493 $ Poids 0 % |
| 10 | 574, Rang Saint-Joseph, Notre-Dame-de-Stanbridge 2025-11-27 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (4 054 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 743 $ Poids 0 % |
| 11 | 497, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-03 · 4.2 km · Vendu 538 000 $ (4 290 $/m²) 125,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie −39 256 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 489 370 $ Poids 0 % |
| 12 | 424, Route Principale, Saint-Sébastien 2026-07-07 · 4.4 km · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 361 261 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.