661 Rang SAINTE-MARIE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 125,4 m² · constr. 1977 · terrain 3 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 482,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 265 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
350151808500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
56050350151808500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 347
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 83 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rang Sainte-Marie, Saint-Sébastien 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 877 434 $ Poids 20 % |
| 2 | 857, Rang Sainte-Marie, Saint-Sébastien 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 97 000 $ (740 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 122 646 $ Poids 15 % |
| 3 | 1140, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-02-06 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 208 $/m²) 144,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −21 532 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 314 $ Poids 1 % |
| 4 | 460, Rang Saint-Joseph, Notre-Dame-de-Stanbridge 2025-07-23 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (709 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 181 $ Poids 0 % |
| 5 | 695, rue Principale route 133, Saint-Sébastien 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 473 500 $ (4 376 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie +37 635 $ · Ajust. âge +2 368 $ | 552 602 $ Poids 0 % |
| 6 | 433, chemin des Rivières, Pike River 2025-09-15 · 3.9 km · Vendu 556 000 $ (4 484 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 555 059 $ Poids 0 % |
| 7 | 340, Chemin des Rivières, Pike River 2024-06-25 · 3.9 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +31 459 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 604 128 $ Poids 0 % |
| 8 | 574, Rang Saint-Joseph, Notre-Dame-de-Stanbridge 2025-11-27 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (4 054 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +29 189 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 525 337 $ Poids 0 % |
| 9 | 156, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-09-10 · 4.0 km · Vendu 198 706 $ (1 755 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge +994 $ | 250 495 $ Poids 0 % |
| 10 | 497, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-03 · 4.2 km · Vendu 538 000 $ (4 290 $/m²) 125,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 574 356 $ Poids 0 % |
| 11 | 132, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-07-09 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (2 623 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 448 $ Poids 0 % |
| 12 | 474, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (2 579 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 347 692 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.