636 Rang SAINTE-MARIE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 123,1 m² · constr. 1890 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 220 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
350161702100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
56050350161702100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 347
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 80 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rang Sainte-Marie, Saint-Sébastien 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 871 184 $ Poids 18 % |
| 2 | 857, Rang Sainte-Marie, Saint-Sébastien 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 97 000 $ (740 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 107 244 $ Poids 14 % |
| 3 | 1140, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-02-06 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 208 $/m²) 144,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −24 072 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 775 $ Poids 1 % |
| 4 | 460, Rang Saint-Joseph, Notre-Dame-de-Stanbridge 2025-07-23 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (709 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 88 866 $ Poids 0 % |
| 5 | 433, chemin des Rivières, Pike River 2025-09-15 · 3.8 km · Vendu 556 000 $ (4 484 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 549 903 $ Poids 0 % |
| 6 | 695, rue Principale route 133, Saint-Sébastien 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 473 500 $ (4 376 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie +32 602 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 497 852 $ Poids 0 % |
| 7 | 340, Chemin des Rivières, Pike River 2024-06-25 · 3.8 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 553 029 $ Poids 0 % |
| 8 | 574, Rang Saint-Joseph, Notre-Dame-de-Stanbridge 2025-11-27 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (4 054 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 175 $ Poids 0 % |
| 9 | 156, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-09-10 · 4.1 km · Vendu 198 706 $ (1 755 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge −19 871 $ | 227 613 $ Poids 0 % |
| 10 | 497, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-03 · 4.3 km · Vendu 538 000 $ (4 290 $/m²) 125,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 523 692 $ Poids 0 % |
| 11 | 132, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-07-09 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (2 623 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 370 431 $ Poids 0 % |
| 12 | 583, rue Lanoue, Saint-Sébastien 2025-07-03 · 4.2 km · Vendu 407 000 $ (4 095 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +48 521 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 456 644 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.