764 Rang SAINTE-MARIE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 122,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 711,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 227 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
350168341800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
56050350168341800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 347
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 80 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rang Sainte-Marie, Saint-Sébastien 2024-11-01 · 713 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 869 825 $ Poids 35 % |
| 2 | 857, Rang Sainte-Marie, Saint-Sébastien 2024-05-28 · 522 m · Vendu 97 000 $ (740 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 121 609 $ Poids 23 % |
| 3 | 460, Rang Saint-Joseph, Notre-Dame-de-Stanbridge 2025-07-23 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (709 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 189 $ Poids 1 % |
| 4 | 574, Rang Saint-Joseph, Notre-Dame-de-Stanbridge 2025-11-27 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (4 054 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 524 162 $ Poids 0 % |
| 5 | 1140, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-02-06 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (2 208 $/m²) 144,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −24 624 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 223 $ Poids 0 % |
| 6 | 433, chemin des Rivières, Pike River 2025-09-15 · 3.9 km · Vendu 556 000 $ (4 484 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 548 782 $ Poids 0 % |
| 7 | 695, rue Principale route 133, Saint-Sébastien 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 473 500 $ (4 376 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie +31 508 $ · Ajust. âge +7 103 $ | 551 210 $ Poids 0 % |
| 8 | 340, Chemin des Rivières, Pike River 2024-06-25 · 4.1 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 602 861 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.