1040-1076 Rue PRINCIPALE RTE 133 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
304 200 $
Autre · 1 423 $/m² · 213,7 m² · constr. 1925 · terrain 699 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699 000 m²
Frontage
273,6 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
3 864 700 $
Rôle antérieur 3 067 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359734740700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 505 000 $
Valeur bâtiment
1 359 700 $
Rôle antérieur
3 067 100 $
ID provincial
56050359734740700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 47 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040 à 1076, route Principale, Saint-Sébastien 2026-03-10 · 134 m · Vendu 274 506 $ (1 285 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 470 $ Poids 94 % |
| 2 | 1040 à 1076, route Principale, Saint-Sébastien 2026-03-10 · 134 m · Vendu 274 506 $ (1 285 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 470 $ Poids 94 % |
| 3 | 1212, rue Principale (Route 133), Saint-Sébastien 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 509 800 $ (2 750 $/m²) 185,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +97 785 $ · Ajust. superficie +38 909 $ · Ajust. âge −50 980 $ | 595 514 $ Poids 18 % |
| 4 | 712, Chemin du Moulin, Pike River 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (3 324 $/m²) 180,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +55 180 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 746 $ Poids 2 % |
| 5 | 561-563, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-06-04 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (1 448 $/m²) 224,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 850 $ Poids 2 % |
| 6 | 536, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-12-10 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 212 $/m²) 203,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 490 077 $ Poids 1 % |
| 7 | 539-541, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-06-05 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (1 071 $/m²) 242,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 273 698 $ Poids 1 % |
| 8 | 106, Rang de la Baie, Saint-Sébastien 2025-09-09 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (2 347 $/m²) 210,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 494 654 $ Poids 1 % |
| 9 | 110, rue de l'Église, Saint-Sébastien 2024-07-16 · 2.9 km · Vendu 367 000 $ (1 944 $/m²) 188,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 414 902 $ Poids 1 % |
| 10 | 493, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-22 · 3.3 km · Vendu 458 000 $ (2 567 $/m²) 178,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +45 312 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 567 706 $ Poids 1 % |
| 11 | 406, rang Saint-Joseph, Pike River 2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 851 498 $ (4 962 $/m²) 171,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 737 $ · Ajust. superficie +104 452 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 881 538 $ Poids 0 % |
| 12 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 4.3 km · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −40 855 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 470 366 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.