Rue PRINCIPALE RTE 133 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
831 500 $
Autre · terrain 781 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
781 900 m²
Frontage
107,9 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
4 726 600 $
Rôle antérieur 4 201 600 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359772434700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 573 000 $
Valeur bâtiment
1 153 600 $
Rôle antérieur
4 201 600 $
ID provincial
56050359772434700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 90 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040 à 1076, route Principale, Saint-Sébastien 2026-03-10 · 364 m · Vendu 274 506 $ (1 285 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 470 $ Poids 62 % |
| 2 | 1040 à 1076, route Principale, Saint-Sébastien 2026-03-10 · 364 m · Vendu 274 506 $ (1 285 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 470 $ Poids 62 % |
| 3 | 1140, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 208 $/m²) 144,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 846 $ Poids 22 % |
| 4 | 1212, rue Principale (Route 133), Saint-Sébastien 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 509 800 $ (2 750 $/m²) 185,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +97 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 585 $ Poids 17 % |
| 5 | 208, route 133, Pike River 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (448 $/m²) 267,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 649 $ Poids 12 % |
| 6 | 225, Route 133, Pike River 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 403 $ Poids 12 % |
| 7 | 262, Route 133, Pike River 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 574 $ Poids 8 % |
| 8 | 712, Chemin du Moulin, Pike River 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (3 324 $/m²) 180,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 4 % |
| 9 | 1167, chemin Molleur, Pike River 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 699 900 $ (2 172 $/m²) 322,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 430 $ Poids 2 % |
| 10 | 1327, Chemin Molleur, Pike River 2025-10-17 · 2.7 km · Vendu 267 200 $ Ajust. marché +24 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 959 $ Poids 2 % |
| 11 | 170, chemin Larochelle, Pike River 2025-03-27 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (1 658 $/m²) 132,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 468 $ Poids 2 % |
| 12 | 695, rue Principale route 133, Saint-Sébastien 2025-06-25 · 2.8 km · Vendu 473 500 $ (4 376 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 600 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.