1011 Rue PRINCIPALE RTE 133 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 117,1 m² · constr. 1976 · terrain 3 003,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 266 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359804284100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
56050359804284100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 73 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Principale route 133, Saint-Sébastien 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 473 500 $ (4 376 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 074 $ Poids 14 % |
| 2 | 583, rue Lanoue, Saint-Sébastien 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 407 000 $ (4 095 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +36 237 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 505 410 $ Poids 4 % |
| 3 | 497, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 538 000 $ (4 290 $/m²) 125,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 553 861 $ Poids 3 % |
| 4 | 156, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-09-10 · 2.5 km · Vendu 198 706 $ (1 755 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 217 $ Poids 2 % |
| 5 | 474, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 579 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 335 563 $ Poids 2 % |
| 6 | 117, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 377 500 $ (3 821 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 408 $ · Ajust. superficie +34 961 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 462 219 $ Poids 2 % |
| 7 | 132, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-07-09 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (2 623 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 560 $ Poids 2 % |
| 8 | 424, Route Principale, Saint-Sébastien 2026-07-07 · 3.1 km · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge −35 020 $ | 385 785 $ Poids 1 % |
| 9 | 170, chemin Larochelle, Pike River 2025-03-27 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (1 658 $/m²) 132,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 239 836 $ Poids 0 % |
| 10 | 857, Rang Sainte-Marie, Saint-Sébastien 2024-05-28 · 3.9 km · Vendu 97 000 $ (740 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 119 573 $ Poids 0 % |
| 11 | 877, rang Sainte-Marie, Saint-Sébastien 2024-11-01 · 4.1 km · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −19 293 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 854 879 $ Poids 0 % |
| 12 | 789, route 133, Pike River 2024-11-29 · 4.1 km · Vendu 337 000 $ (2 469 $/m²) 136,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 739 $ · Ajust. superficie −23 948 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 382 161 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.