1021 Rue PRINCIPALE RTE 133 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 202,2 m² · constr. 1957 · terrain 2 969,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 969,5 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 217 200 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359804824200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
56050359804824200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 70 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Rang de la Baie, Saint-Sébastien 2025-09-09 · 2.7 km · Vendu 495 000 $ (2 347 $/m²) 210,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 535 608 $ Poids 3 % |
| 2 | 493, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-22 · 2.8 km · Vendu 458 000 $ (2 567 $/m²) 178,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +30 550 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 552 945 $ Poids 3 % |
| 3 | 110, rue de l'Église, Saint-Sébastien 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 367 000 $ (1 944 $/m²) 188,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 403 725 $ Poids 2 % |
| 4 | 575, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 316 000 $ (1 875 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 437 900 $ Poids 1 % |
| 5 | 712, Chemin du Moulin, Pike River 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (3 324 $/m²) 180,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 066 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 632 $ Poids 1 % |
| 6 | 406, rang Saint-Joseph, Pike River 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 851 498 $ (4 962 $/m²) 171,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 737 $ · Ajust. superficie +75 920 $ · Ajust. âge +51 090 $ | 989 245 $ Poids 0 % |
| 7 | 611, Chemin du Moulin, Pike River 2024-09-12 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (2 217 $/m²) 162,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +44 113 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 471 342 $ Poids 0 % |
| 8 | 747, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2026-07-27 · 4.3 km · Vendu 565 000 $ (2 438 $/m²) 231,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 968 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 585 532 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.