1053 Rue PRINCIPALE RTE 133 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 124,7 m² · constr. 1993 · terrain 6 266,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 266,6 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 390 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359814996800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
56050359814996800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 77 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-02-06 · 564 m · Vendu 320 000 $ (2 208 $/m²) 144,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 541 $ Poids 31 % |
| 2 | 695, rue Principale route 133, Saint-Sébastien 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 473 500 $ (4 376 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie +36 103 $ · Ajust. âge +40 248 $ | 588 950 $ Poids 9 % |
| 3 | 497, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 538 000 $ (4 290 $/m²) 125,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge +34 970 $ | 615 894 $ Poids 2 % |
| 4 | 156, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-09-10 · 2.7 km · Vendu 198 706 $ (1 755 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 265 777 $ Poids 1 % |
| 5 | 132, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-07-09 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (2 623 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 530 $ Poids 1 % |
| 6 | 474, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (2 579 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 189 $ Poids 1 % |
| 7 | 424, Route Principale, Saint-Sébastien 2026-07-07 · 3.3 km · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 746 $ Poids 1 % |
| 8 | 170, chemin Larochelle, Pike River 2025-03-27 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (1 658 $/m²) 132,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 836 $ Poids 0 % |
| 9 | 789, route 133, Pike River 2024-11-29 · 3.9 km · Vendu 337 000 $ (2 469 $/m²) 136,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 739 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge +32 015 $ | 420 188 $ Poids 0 % |
| 10 | 857, Rang Sainte-Marie, Saint-Sébastien 2024-05-28 · 3.9 km · Vendu 97 000 $ (740 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 122 386 $ Poids 0 % |
| 11 | 877, rang Sainte-Marie, Saint-Sébastien 2024-11-01 · 4.1 km · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 875 531 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.