1081 Rue PRINCIPALE RTE 133 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 100,2 m² · constr. 1983 · terrain 3 669,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 669,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 205 600 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359834725300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
56050359834725300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 67 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Principale route 133, Saint-Sébastien 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 473 500 $ (4 376 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge +16 573 $ | 511 668 $ Poids 8 % |
| 2 | 583, rue Lanoue, Saint-Sébastien 2025-07-03 · 2.7 km · Vendu 407 000 $ (4 095 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 470 811 $ Poids 3 % |
| 3 | 117, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-12-19 · 2.9 km · Vendu 377 500 $ (3 821 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 408 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −9 437 $ | 443 146 $ Poids 1 % |
| 4 | 156, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-09-10 · 2.9 km · Vendu 198 706 $ (1 755 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge +6 955 $ | 234 339 $ Poids 1 % |
| 5 | 474, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (2 579 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 323 744 $ Poids 1 % |
| 6 | 424, Route Principale, Saint-Sébastien 2026-07-07 · 3.5 km · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 196 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 369 204 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.