1089 Rue PRINCIPALE RTE 133 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 147,2 m² · constr. 1904 · terrain 12 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 000 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 268 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359835643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
56050359835643700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 69 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-02-06 · 418 m · Vendu 320 000 $ (2 208 $/m²) 144,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 350 386 $ Poids 50 % |
| 2 | 711, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (3 990 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −26 334 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 681 353 $ Poids 4 % |
| 3 | 497, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 538 000 $ (4 290 $/m²) 125,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +46 764 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 575 390 $ Poids 1 % |
| 4 | 575, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 316 000 $ (1 875 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie −19 973 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 386 328 $ Poids 1 % |
| 5 | 132, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-07-09 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (2 623 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +23 086 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 425 843 $ Poids 1 % |
| 6 | 406, rang Saint-Joseph, Pike River 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 851 498 $ (4 962 $/m²) 171,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 737 $ · Ajust. superficie −60 538 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 716 548 $ Poids 1 % |
| 7 | 611, Chemin du Moulin, Pike River 2024-09-12 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 217 $/m²) 162,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 781 $ Poids 0 % |
| 8 | 170, chemin Larochelle, Pike River 2025-03-27 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (1 658 $/m²) 132,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 239 487 $ Poids 0 % |
| 9 | 789, route 133, Pike River 2024-11-29 · 3.8 km · Vendu 337 000 $ (2 469 $/m²) 136,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 739 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 382 247 $ Poids 0 % |
| 10 | 857, Rang Sainte-Marie, Saint-Sébastien 2024-05-28 · 3.8 km · Vendu 97 000 $ (740 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 122 957 $ Poids 0 % |
| 11 | 877, rang Sainte-Marie, Saint-Sébastien 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 936 673 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.