1091 Rue PRINCIPALE RTE 133 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
333 600 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 145,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 337,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 126 700 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359844097400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
56050359844097400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 52 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-02-06 · 366 m · Vendu 320 000 $ (2 208 $/m²) 144,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 412 067 $ Poids 51 % |
| 2 | 711, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (3 990 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −30 524 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 792 363 $ Poids 3 % |
| 3 | 497, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-03 · 3.1 km · Vendu 538 000 $ (4 290 $/m²) 125,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +42 259 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 608 545 $ Poids 1 % |
| 4 | 132, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-07-09 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (2 623 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 450 289 $ Poids 1 % |
| 5 | 575, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 316 000 $ (1 875 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 384 359 $ Poids 1 % |
| 6 | 406, rang Saint-Joseph, Pike River 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 851 498 $ (4 962 $/m²) 171,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 737 $ · Ajust. superficie −65 748 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 881 637 $ Poids 1 % |
| 7 | 611, Chemin du Moulin, Pike River 2024-09-12 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 217 $/m²) 162,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −19 175 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 438 654 $ Poids 0 % |
| 8 | 170, chemin Larochelle, Pike River 2025-03-27 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (1 658 $/m²) 132,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 260 846 $ Poids 0 % |
| 9 | 789, route 133, Pike River 2024-11-29 · 3.7 km · Vendu 337 000 $ (2 469 $/m²) 136,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 739 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 355 $ Poids 0 % |
| 10 | 857, Rang Sainte-Marie, Saint-Sébastien 2024-05-28 · 3.9 km · Vendu 97 000 $ (740 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 129 939 $ Poids 0 % |
| 11 | 877, rang Sainte-Marie, Saint-Sébastien 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +56 793 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 930 966 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.