1113 Rue PRINCIPALE RTE 133 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 155,5 m² · constr. 1880 · terrain 1 451 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 194 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359854704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
56050359854704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 56 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-02-06 · 209 m · Vendu 320 000 $ (2 208 $/m²) 144,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 359 551 $ Poids 50 % |
| 2 | 711, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (3 990 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 685 111 $ Poids 3 % |
| 3 | 712, Chemin du Moulin, Pike River 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (3 324 $/m²) 180,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 551 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 536 015 $ Poids 3 % |
| 4 | 406, rang Saint-Joseph, Pike River 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 851 498 $ (4 962 $/m²) 171,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 737 $ · Ajust. superficie −39 945 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 737 140 $ Poids 1 % |
| 5 | 493, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-22 · 3.3 km · Vendu 458 000 $ (2 567 $/m²) 178,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −29 395 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 492 999 $ Poids 1 % |
| 6 | 575, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 316 000 $ (1 875 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 511 $ Poids 1 % |
| 7 | 611, Chemin du Moulin, Pike River 2024-09-12 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (2 217 $/m²) 162,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 981 $ Poids 1 % |
| 8 | 497, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-03 · 3.2 km · Vendu 538 000 $ (4 290 $/m²) 125,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +64 569 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 593 194 $ Poids 0 % |
| 9 | 132, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-07-09 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (2 623 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +33 974 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 395 931 $ Poids 0 % |
| 10 | 170, chemin Larochelle, Pike River 2025-03-27 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (1 658 $/m²) 132,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 246 367 $ Poids 0 % |
| 11 | 789, route 133, Pike River 2024-11-29 · 3.6 km · Vendu 337 000 $ (2 469 $/m²) 136,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 739 $ · Ajust. superficie +23 454 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 392 493 $ Poids 0 % |
| 12 | 857, Rang Sainte-Marie, Saint-Sébastien 2024-05-28 · 3.9 km · Vendu 97 000 $ (740 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 114 389 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.