1123 Rue PRINCIPALE RTE 133 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 120,5 m² · constr. 1900 · terrain 3 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 301 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 208 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359864165200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
56050359864165200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 62 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Principale route 133, Saint-Sébastien 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 473 500 $ (4 376 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie +26 913 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 492 163 $ Poids 4 % |
| 2 | 583, rue Lanoue, Saint-Sébastien 2025-07-03 · 3.0 km · Vendu 407 000 $ (4 095 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +43 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 671 $ Poids 1 % |
| 3 | 497, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-03 · 3.3 km · Vendu 538 000 $ (4 290 $/m²) 125,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 518 115 $ Poids 1 % |
| 4 | 156, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-09-10 · 3.1 km · Vendu 198 706 $ (1 755 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge −19 871 $ | 225 331 $ Poids 1 % |
| 5 | 132, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-07-09 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 623 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 020 $ Poids 0 % |
| 6 | 474, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 579 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 773 $ Poids 0 % |
| 7 | 117, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 377 500 $ (3 821 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 408 $ · Ajust. superficie +41 456 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 453 615 $ Poids 0 % |
| 8 | 424, Route Principale, Saint-Sébastien 2026-07-07 · 3.7 km · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 385 842 $ Poids 0 % |
| 9 | 170, chemin Larochelle, Pike River 2025-03-27 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (1 658 $/m²) 132,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 355 $ Poids 0 % |
| 10 | 789, route 133, Pike River 2024-11-29 · 3.5 km · Vendu 337 000 $ (2 469 $/m²) 136,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 739 $ · Ajust. superficie −19 751 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 349 288 $ Poids 0 % |
| 11 | 857, Rang Sainte-Marie, Saint-Sébastien 2024-05-28 · 3.9 km · Vendu 97 000 $ (740 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 131 $ Poids 0 % |
| 12 | 877, rang Sainte-Marie, Saint-Sébastien 2024-11-01 · 4.1 km · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 864 118 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.