1221 Rue PRINCIPALE RTE 133 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 100,3 m² · constr. 2008 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 349 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369824197900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
56050369824197900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 81 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Principale route 133, Saint-Sébastien 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 473 500 $ (4 376 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 542 664 $ Poids 1 % |
| 2 | 583, rue Lanoue, Saint-Sébastien 2025-07-03 · 3.6 km · Vendu 407 000 $ (4 095 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 471 016 $ Poids 0 % |
| 3 | 117, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-12-19 · 3.7 km · Vendu 377 500 $ (3 821 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 408 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 490 524 $ Poids 0 % |
| 4 | 340, Chemin des Rivières, Pike River 2024-06-25 · 3.6 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −23 376 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 600 218 $ Poids 0 % |
| 5 | 156, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-09-10 · 3.7 km · Vendu 198 706 $ (1 755 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +19 871 $ | 247 343 $ Poids 0 % |
| 6 | 474, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (2 579 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 723 $ Poids 0 % |
| 7 | 424, Route Principale, Saint-Sébastien 2026-07-07 · 4.3 km · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 420 888 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.