708 Rang STE-ANNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
650 800 $
Autre · 5 954 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 27 349,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 349,8 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 200 $
Rôle antérieur 922 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
300885569200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 700 $
Valeur bâtiment
832 500 $
Rôle antérieur
922 500 $
ID provincial
56055300885569200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 78 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1747, rang des Dussault, Saint-Alexandre 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 090 $ Poids 20 % |
| 2 | 1537, Rang des Dussault, Saint-Alexandre 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 162 500 $ (1 358 $/m²) 119,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 169 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 184 172 $ Poids 17 % |
| 3 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 3.5 km · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 064 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 504 687 $ Poids 0 % |
| 4 | 1193, Montée de la Station, Saint-Alexandre 2024-12-13 · 3.4 km · Vendu 619 000 $ (5 873 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 731 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 718 233 $ Poids 0 % |
| 5 | 1175, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-07-24 · 3.6 km · Vendu 519 900 $ (5 455 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie +38 188 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 533 527 $ Poids 0 % |
| 6 | 1189, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-20 · 3.7 km · Vendu 576 500 $ (5 147 $/m²) 112 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 559 506 $ Poids 0 % |
| 7 | 1163, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-03-17 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +31 085 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 599 754 $ Poids 0 % |
| 8 | 1197, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-07-25 · 3.7 km · Vendu 64 160 $ (700 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge −6 416 $ | 67 328 $ Poids 0 % |
| 9 | 1225, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-17 · 3.7 km · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +38 071 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 622 762 $ Poids 0 % |
| 10 | 1206, rue du Repos, Saint-Alexandre 2024-12-18 · 3.8 km · Vendu 54 000 $ (539 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 358 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 61 410 $ Poids 0 % |
| 11 | 1198, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 3.8 km · Vendu 539 000 $ (5 936 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +54 909 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 568 446 $ Poids 0 % |
| 12 | 1257, du Repos, Saint-Alexandre 2025-06-11 · 4.0 km · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +32 319 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 464 652 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.