58 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 127,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 264 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
301309860200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
56055301309860200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
573 700 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 59 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +52 164 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 674 358 $ Poids 32 % |
| 2 | 538, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 603 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 498 452 $ Poids 16 % |
| 3 | 530, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 436 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 166 $ Poids 5 % |
| 4 | 454, Montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-22 · 3.3 km · Vendu 555 000 $ (3 712 $/m²) 149,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −41 022 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 504 327 $ Poids 0 % |
| 5 | 916, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-03-18 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +48 122 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 530 311 $ Poids 0 % |
| 6 | 2399, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (2 854 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 430 $ Poids 0 % |
| 7 | 111, rue Dubuc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-19 · 4.1 km · Vendu 543 000 $ (3 865 $/m²) 140,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −25 314 $ · Ajust. âge +29 865 $ | 597 806 $ Poids 0 % |
| 8 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 4.2 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 459 941 $ Poids 0 % |
| 9 | 225, rue Dupont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 4.3 km · Vendu 715 000 $ (5 832 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 705 838 $ Poids 0 % |
| 10 | 89, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 269 940 $ (1 979 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 404 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 237 444 $ Poids 0 % |
| 11 | 95, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 089 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 943 $ Poids 0 % |
| 12 | 103, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 4.2 km · Vendu 700 000 $ (4 743 $/m²) 147,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −47 900 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 619 032 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.