202 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 97,5 m² · constr. 1900 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 264 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
301356162000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
56055301356162000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 41 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-07 · 816 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 007 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 540 937 $ Poids 57 % |
| 2 | 916, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-03-18 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 208 $ Poids 2 % |
| 3 | 501, Montée Bertrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 3.5 km · Vendu 456 000 $ (4 805 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 457 396 $ Poids 0 % |
| 4 | 388, montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-17 · 4.1 km · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 871 $ Poids 0 % |
| 5 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 473 434 $ Poids 0 % |
| 6 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 234 881 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.