218 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 168,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 442 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
301356550200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
56055301356550200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 65 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-11-11 · 526 m · Vendu 324 000 $ (1 909 $/m²) 169,7 m² · constr. 1873 Ajust. marché +63 203 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 418 075 $ Poids 39 % |
| 2 | 371, chemin de la Grande-Ligne est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 657 480 $ Poids 12 % |
| 3 | 530, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 436 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +29 715 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 479 731 $ Poids 10 % |
| 4 | 566, Montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-09 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (3 744 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 590 213 $ Poids 1 % |
| 5 | 454, Montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-22 · 3.7 km · Vendu 555 000 $ (3 712 $/m²) 149,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +34 525 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 579 873 $ Poids 0 % |
| 6 | 1280, rang Dussault, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 4.2 km · Vendu 580 000 $ (4 309 $/m²) 134,6 m² · constr. 1861 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +72 177 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 763 921 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.