308 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 123,6 m² · terrain 1 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,4 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 269 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
301384952700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
56055301384952700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 53 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-07 · 394 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +41 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 156 $ Poids 73 % |
| 2 | 538, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-09-18 · 949 m · Vendu 450 000 $ (3 603 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 356 $ Poids 53 % |
| 3 | 530, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-06-21 · 903 m · Vendu 350 000 $ (2 436 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −24 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 538 $ Poids 14 % |
| 4 | 916, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-03-18 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +40 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 113 $ Poids 4 % |
| 5 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 724 $ Poids 0 % |
| 6 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 559 $ Poids 0 % |
| 7 | 1280, rang Dussault, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 3.9 km · Vendu 580 000 $ (4 309 $/m²) 134,6 m² · constr. 1861 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −23 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 044 $ Poids 0 % |
| 8 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 4.2 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 202 $ Poids 0 % |
| 9 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 4.1 km · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 429 $ Poids 0 % |
| 10 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 4.3 km · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 842 $ Poids 0 % |
| 11 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 609 $ Poids 0 % |
| 12 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 4.3 km · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 691 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.