285 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 113,2 m² · constr. 1975 · terrain 7 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 628,2 m²
Frontage
89,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 333 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
301385196300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
56055301385196300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
477 450 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 49 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-07 · 525 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 633 434 $ Poids 85 % |
| 2 | 538, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 603 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 472 871 $ Poids 40 % |
| 3 | 916, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-03-18 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 500 984 $ Poids 4 % |
| 4 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 434 749 $ Poids 0 % |
| 5 | 227, chemin de la Grande Ligne Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-20 · 3.7 km · Vendu 542 500 $ (5 759 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 057 $ · Ajust. superficie +54 711 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 657 868 $ Poids 0 % |
| 6 | 501, Montée Bertrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 3.8 km · Vendu 456 000 $ (4 805 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie +43 966 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 513 356 $ Poids 0 % |
| 7 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 335 $ Poids 0 % |
| 8 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 4.0 km · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +51 332 $ · Ajust. âge +20 360 $ | 587 111 $ Poids 0 % |
| 9 | 1280, rang Dussault, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 4.1 km · Vendu 580 000 $ (4 309 $/m²) 134,6 m² · constr. 1861 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −46 107 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 645 637 $ Poids 0 % |
| 10 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 4.3 km · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 311 $ Poids 0 % |
| 11 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 4.3 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 502 237 $ Poids 0 % |
| 12 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 4.4 km · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 157 747 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.