324 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 103,1 m² · constr. 1974 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 212 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
301393499400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
56055301393499400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 33 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-07 · 332 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 601 176 $ Poids 88 % |
| 2 | 916, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-03-18 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 477 974 $ Poids 7 % |
| 3 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −34 594 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 414 656 $ Poids 0 % |
| 4 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 3.8 km · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +24 045 $ · Ajust. âge +17 815 $ | 557 278 $ Poids 0 % |
| 5 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 280 463 $ Poids 0 % |
| 6 | 501, Montée Bertrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 3.9 km · Vendu 456 000 $ (4 805 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 486 810 $ Poids 0 % |
| 7 | 227, chemin de la Grande Ligne Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-20 · 3.9 km · Vendu 542 500 $ (5 759 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 057 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge −46 112 $ | 626 072 $ Poids 0 % |
| 8 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 4.1 km · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 448 345 $ Poids 0 % |
| 9 | 1193, Montée de la Station, Saint-Alexandre 2024-12-13 · 4.1 km · Vendu 619 000 $ (5 873 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 731 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge −46 425 $ | 684 552 $ Poids 0 % |
| 10 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 4.1 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −40 635 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 479 767 $ Poids 0 % |
| 11 | 1546, rue Goulet, Saint-Alexandre 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +53 065 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 583 172 $ Poids 0 % |
| 12 | 1484, montée de la Station, Saint-Alexandre 2024-07-26 · 4.0 km · Vendu 455 000 $ (4 470 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 516 864 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.