81 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 112,4 m² · constr. 1972 · terrain 18 023,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 023,1 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 459 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
301420061600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
56055301420061600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 70 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 621 678 $ Poids 46 % |
| 2 | 538, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 603 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 518 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 464 680 $ Poids 14 % |
| 3 | 916, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-03-18 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 492 881 $ Poids 1 % |
| 4 | 501, Montée Bertrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 3.3 km · Vendu 456 000 $ (4 805 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie +42 044 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 504 594 $ Poids 0 % |
| 5 | 388, montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-17 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +52 421 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 612 972 $ Poids 0 % |
| 6 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 4.0 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 426 805 $ Poids 0 % |
| 7 | 95, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 4.3 km · Vendu 125 000 $ (1 089 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 776 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 4.3 km · Vendu 619 900 $ (6 249 $/m²) 99,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie +41 243 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 656 526 $ Poids 0 % |
| 9 | 104, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 645 000 $ (6 797 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +59 470 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 648 104 $ Poids 0 % |
| 10 | 225, rue Dupont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 4.4 km · Vendu 715 000 $ (5 832 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −29 743 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 651 373 $ Poids 0 % |
| 11 | 94, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 4.4 km · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 568 431 $ Poids 0 % |
| 12 | 77, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 4.5 km · Vendu 512 000 $ (4 904 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 522 696 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.