538 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 124,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 845,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 845,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 251 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
311279073300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
56055311279073300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 28 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-09-18 · 1 m · Vendu 450 000 $ (3 603 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 80 % |
| 2 | 425, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-07 · 567 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +44 959 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 664 003 $ Poids 66 % |
| 3 | 916, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +42 959 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 522 998 $ Poids 21 % |
| 4 | 530, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-06-21 · 46 m · Vendu 350 000 $ (2 436 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 121 $ Poids 21 % |
| 5 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 453 331 $ Poids 2 % |
| 6 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 087 $ Poids 2 % |
| 7 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 522 979 $ Poids 1 % |
| 8 | 38, 6e Rang, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-29 · 3.0 km · Vendu 465 000 $ (3 194 $/m²) 145,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −33 055 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 540 294 $ Poids 1 % |
| 9 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 3.2 km · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 495 757 $ Poids 1 % |
| 10 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 227 $ Poids 1 % |
| 11 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 3.4 km · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 427 022 $ Poids 1 % |
| 12 | 1280, rang Dussault, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (4 309 $/m²) 134,6 m² · constr. 1861 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −20 899 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 670 845 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.