364 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 174,1 m² · constr. 1963 · terrain 3 146,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 146,4 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 342 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
311303621700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
56055311303621700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 42 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (1 909 $/m²) 169,7 m² · constr. 1873 Ajust. marché +63 203 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 423 803 $ Poids 26 % |
| 2 | 530, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-06-21 · 703 m · Vendu 350 000 $ (2 436 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +37 022 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 487 038 $ Poids 15 % |
| 3 | 371, chemin de la Grande-Ligne est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 555 000 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 667 291 $ Poids 4 % |
| 4 | 566, Montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-09 · 3.7 km · Vendu 580 000 $ (3 744 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 946 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 566 646 $ Poids 0 % |
| 5 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 4.0 km · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 133 568 $ Poids 0 % |
| 6 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 4.1 km · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 317 634 $ Poids 0 % |
| 7 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 3.9 km · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +42 545 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 640 858 $ Poids 0 % |
| 8 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 883 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 506 248 $ Poids 0 % |
| 9 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 4.0 km · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 85 269 $ Poids 0 % |
| 10 | 454, Montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-22 · 4.2 km · Vendu 555 000 $ (3 712 $/m²) 149,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +45 662 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 557 711 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.