331 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 114,6 m² · constr. 1900 · terrain 3 868,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 868,8 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 253 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
311304085100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
56055311304085100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 29 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-07 · 303 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 590 219 $ Poids 90 % |
| 2 | 538, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-09-18 · 869 m · Vendu 450 000 $ (3 603 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 143 $ Poids 50 % |
| 3 | 916, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-03-18 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 525 $ Poids 6 % |
| 4 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 258 $ Poids 0 % |
| 5 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 254 980 $ Poids 0 % |
| 6 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 3.8 km · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +55 115 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 519 633 $ Poids 0 % |
| 7 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 4.1 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 362 $ Poids 0 % |
| 8 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 356 $ Poids 0 % |
| 9 | 1280, rang Dussault, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 3.9 km · Vendu 580 000 $ (4 309 $/m²) 134,6 m² · constr. 1861 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −43 091 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 648 654 $ Poids 0 % |
| 10 | 501, Montée Bertrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 4.0 km · Vendu 456 000 $ (4 805 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie +47 330 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 498 479 $ Poids 0 % |
| 11 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 145 844 $ Poids 0 % |
| 12 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 4.2 km · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 407 361 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.