425 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 3 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 600 $
Rôle antérieur 445 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
311322649000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
56055311322649000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 75 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-07 · 0 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 98 % |
| 2 | 538, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-09-18 · 567 m · Vendu 450 000 $ (3 603 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −28 102 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 477 096 $ Poids 50 % |
| 3 | 916, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 503 679 $ Poids 13 % |
| 4 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −23 595 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 438 705 $ Poids 1 % |
| 5 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 750 $ Poids 0 % |
| 6 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 3.5 km · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +40 796 $ · Ajust. âge +33 085 $ | 589 299 $ Poids 0 % |
| 7 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 3.7 km · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 461 829 $ Poids 0 % |
| 8 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 3.8 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −28 345 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 506 757 $ Poids 0 % |
| 9 | 1193, Montée de la Station, Saint-Alexandre 2024-12-13 · 3.8 km · Vendu 619 000 $ (5 873 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 731 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 721 328 $ Poids 0 % |
| 10 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 3.9 km · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 106 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 397 244 $ Poids 0 % |
| 11 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge +800 $ | 159 249 $ Poids 0 % |
| 12 | 327, rue De La Chute, Saint-Alexandre 2024-11-20 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (459 $/m²) 108,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 55 345 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.