428 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 103,8 m² · constr. 1961 · terrain 2 299,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 299,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 335 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
311331127500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
56055311331127500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 63 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-07 · 124 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 562 243 $ Poids 93 % |
| 2 | 916, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 451 469 $ Poids 16 % |
| 3 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −33 352 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 387 623 $ Poids 1 % |
| 4 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 3.4 km · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +25 936 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 526 085 $ Poids 0 % |
| 5 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 281 286 $ Poids 0 % |
| 6 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 3.6 km · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 449 867 $ Poids 0 % |
| 7 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 3.7 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −39 248 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 449 305 $ Poids 0 % |
| 8 | 1193, Montée de la Station, Saint-Alexandre 2024-12-13 · 3.7 km · Vendu 619 000 $ (5 873 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 731 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 671 132 $ Poids 0 % |
| 9 | 327, rue De La Chute, Saint-Alexandre 2024-11-20 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (459 $/m²) 108,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 583 $ Poids 0 % |
| 10 | 1484, montée de la Station, Saint-Alexandre 2024-07-26 · 3.6 km · Vendu 455 000 $ (4 470 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 488 853 $ Poids 0 % |
| 11 | 308, rue des Conseillers, Saint-Alexandre 2024-12-27 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 350 779 $ Poids 0 % |
| 12 | 1546, rue Goulet, Saint-Alexandre 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +54 970 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 555 502 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.