442 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 137,8 m² · constr. 1900 · terrain 3 173,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 173,1 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 345 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
311331644500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
56055311331644500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 41 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-09-18 · 403 m · Vendu 450 000 $ (3 603 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 937 $ Poids 64 % |
| 2 | 530, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-06-21 · 357 m · Vendu 350 000 $ (2 436 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 831 $ Poids 28 % |
| 3 | 38, 6e Rang, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-29 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (3 194 $/m²) 145,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 393 $ Poids 2 % |
| 4 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +26 966 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 416 $ Poids 1 % |
| 5 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +31 971 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 282 250 $ Poids 0 % |
| 6 | 1280, rang Dussault, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (4 309 $/m²) 134,6 m² · constr. 1861 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 698 639 $ Poids 0 % |
| 7 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +28 147 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 349 $ Poids 0 % |
| 8 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 897 $ Poids 0 % |
| 9 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 3.5 km · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie −23 455 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 574 858 $ Poids 0 % |
| 10 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 417 121 $ Poids 0 % |
| 11 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 704 $ Poids 0 % |
| 12 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 3.6 km · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +52 197 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 523 813 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.