458 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 167,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 131,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 131,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 271 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
311341241300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
56055311341241300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 39 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-06-21 · 289 m · Vendu 350 000 $ (2 436 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +29 349 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 479 366 $ Poids 21 % |
| 2 | 65, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 324 000 $ (1 909 $/m²) 169,7 m² · constr. 1873 Ajust. marché +63 203 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 417 789 $ Poids 16 % |
| 3 | 371, chemin de la Grande-Ligne est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 2.9 km · Vendu 555 000 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 656 989 $ Poids 1 % |
| 4 | 38, 6e Rang, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-29 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ (3 194 $/m²) 145,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +35 450 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 608 799 $ Poids 1 % |
| 5 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 3.5 km · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 129 518 $ Poids 0 % |
| 6 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 3.5 km · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 629 403 $ Poids 0 % |
| 7 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 3.7 km · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 312 480 $ Poids 0 % |
| 8 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 774 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 263 $ Poids 0 % |
| 9 | 1280, rang Dussault, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (4 309 $/m²) 134,6 m² · constr. 1861 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +71 530 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 763 275 $ Poids 0 % |
| 10 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 3.6 km · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 727 $ Poids 0 % |
| 11 | 566, Montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-09 · 4.0 km · Vendu 580 000 $ (3 744 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 151 $ Poids 0 % |
| 12 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 3.8 km · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +61 759 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 606 738 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.