490 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 102,9 m² · terrain 2 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 487,7 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 233 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
311350573500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
56055311350573500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 30 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-07 · 387 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 499 $ Poids 86 % |
| 2 | 916, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 361 $ Poids 26 % |
| 3 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +23 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 923 $ Poids 1 % |
| 4 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 228 $ Poids 1 % |
| 5 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −34 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 001 $ Poids 1 % |
| 6 | 300, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-16 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 579 $ Poids 0 % |
| 7 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 3.4 km · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −23 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 410 $ Poids 0 % |
| 8 | 1193, Montée de la Station, Saint-Alexandre 2024-12-13 · 3.4 km · Vendu 619 000 $ (5 873 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 731 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 390 $ Poids 0 % |
| 9 | 308, rue des Conseillers, Saint-Alexandre 2024-12-27 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 379 $ Poids 0 % |
| 10 | 327, rue De La Chute, Saint-Alexandre 2024-11-20 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (459 $/m²) 108,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 376 $ Poids 0 % |
| 11 | 1484, montée de la Station, Saint-Alexandre 2024-07-26 · 3.3 km · Vendu 455 000 $ (4 470 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 342 $ Poids 0 % |
| 12 | 1546, rue Goulet, Saint-Alexandre 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +52 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 278 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.