525 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 111,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 229,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 240 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
311360874100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
56055311360874100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 26 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-07 · 489 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 634 834 $ Poids 87 % |
| 2 | 538, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-09-18 · 108 m · Vendu 450 000 $ (3 603 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −24 139 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 474 309 $ Poids 63 % |
| 3 | 916, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 501 772 $ Poids 28 % |
| 4 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 436 083 $ Poids 2 % |
| 5 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 336 $ Poids 2 % |
| 6 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +46 739 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 587 608 $ Poids 1 % |
| 7 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 3.3 km · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 614 $ Poids 1 % |
| 8 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −23 985 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 503 767 $ Poids 1 % |
| 9 | 300, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-16 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 512 $ Poids 1 % |
| 10 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 3.5 km · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 907 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 401 443 $ Poids 0 % |
| 11 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 158 259 $ Poids 0 % |
| 12 | 1193, Montée de la Station, Saint-Alexandre 2024-12-13 · 3.3 km · Vendu 619 000 $ (5 873 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 731 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 718 503 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.