435 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
647 500 $
Autre · 6 220 $/m² · 104,1 m² · constr. 1992 · terrain 196 068,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
196 068,6 m²
Frontage
118,2 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
781 600 $
Rôle antérieur 645 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
311379960700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 900 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
645 200 $
ID provincial
56055311379960700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
456 750 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 77 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-07 · 813 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 660 758 $ Poids 70 % |
| 2 | 538, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-09-18 · 973 m · Vendu 450 000 $ (3 603 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −37 470 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 494 728 $ Poids 28 % |
| 3 | 916, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 839 $ Poids 13 % |
| 4 | 300, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-16 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 519 957 $ Poids 5 % |
| 5 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −32 820 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 455 580 $ Poids 3 % |
| 6 | 272, Rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-17 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (4 682 $/m²) 89,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 712 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 490 508 $ Poids 3 % |
| 7 | 231, Rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-05 · 3.2 km · Vendu 484 000 $ (4 408 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 489 624 $ Poids 1 % |
| 8 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 281 638 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 437 000 $ (4 557 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 535 469 $ Poids 0 % |
| 10 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 3.5 km · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +26 747 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 593 065 $ Poids 0 % |
| 11 | 2360, rang des Soixante, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 3.5 km · Vendu 259 900 $ (2 953 $/m²) 88 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 607 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 358 271 $ Poids 0 % |
| 12 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 3.8 km · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 520 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.